作者：蔡韋白律師
專長：民刑事訴訟
東吳大學法研所畢業
小琪與大羽原為情侶，二人交往期間由大羽購買X屋，大羽並登記為X屋所有權人，二人並協議每月房貸一人出一半。豈料二人交往兩年後感情生變，小琪被大羽趕出門，小琪一氣之下，主張X房所有權是「共同持有」，只是借名登記在大羽名下，向法院訴請大羽應將X屋1/2移轉登記給小琪；又主張小琪這些年付的房貸30幾萬元，大羽均應歸還，大羽深感莫名其妙，前來尋求律師協助…
什麼是借名登記？
所謂借名登記，指的是雙方約定由其中一方出名擔任財產登記名義人，但實際上均是由另一方管理、使用財產之情形。例如：A、B約定好，由A向地政機關登記為X房屋的所有權人，但實際上X房屋均是由B居住、管理、使用、繳納貸款及稅賦。此時A、B間就會成立「借名登記」關係，由A擔任「出名人（形式上登記名義人）」、而B則為「借名人（實際上房屋所有權人）」。而借名登記契約在實務上，只要不違反強制規定或公序良俗，是屬於有效的契約。
最高法院100年度台上字第1972號判決：
按當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟借名登記契約究屬於「非典型契約」之一種，仍須於雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立
讀到這裡讀者可能就會好奇，當登記名義人，實際上房子的使用管理權都是他人所有，怎麼會有人想這樣做？但實際上還真的是滿常發生的喔！一般來說如果是為了節稅、申請國宅（名下不能有不動產）、躲避強制執行等原因，就有可能會以這種借名登記的方式，來達到以上的目的。
如何舉證有借名登記契約關係存在？
然而，借名登記實務上時常有爭議的地方便在於，當形式上登記名義人主張其為所有權人時，實際所有權人該如何舉證自己才是真正的所有權人？以上開範例為例，倘若A、B事後吵架翻臉，B要求A將X房屋所有權人變更為自己，但A卻表示「房子本來就是我的呀！你沒看所有權狀上登記的名字是我嗎？」此時B就只能透過向法院提出「返還借名登記物」或「請求所有權移轉登記」訴訟，訴請A返還X房屋，且在舉證責任上，應由主張權利者即B，就「X房屋實際所有權人」乙事提出相關事證證明。
一般來說，借名登記訴訟，如果借名人能夠提出以下證據，訴訟上會較為有利：
1. 借名登記契約
如果雙方有簽立借名登記契約，已經約定好雙方之間的財產關係就是借名登記，當然是最直接且有效的證據。
2. 人證：
借名人若能傳喚有親自見聞雙方是借名登記關係的證人到庭作證（例如A、B雙方約定借名登記時，朋友C、D都全程在場也都有聽到），也可以證明雙方確實存在借名登記關係。
3. 出資證明、水電瓦斯稅費單據等
倘若借名人可以提出相關裝潢費用、房貸、水電瓦斯、稅賦等支出憑證，證明實際上均為借名人管理、使用、支付相關費用，也有機會證明雙方確實存在借名登記關係。
本件情形
🔍所幸在律師協助下，我們向法院說明：
✔ 小琪並無任何證據證明X屋為「借名登記」
自X屋的權狀、買賣契約等文件來看，大羽均為X屋唯一所有權人，縱使小琪有協助分擔房貸，也不能就此就認定小琪也有X屋的所有權
✔ 小琪於交往期間也同住於X屋，其所付出的房貸費用並非不當得利
小琪雖然有分擔房貸費用，但交往期間二人同住，本即各自會負擔食衣住行費用，既然雙方約定房貸分擔一人一半，且小琪也有居住X屋內的事實，就不能說這部分付出的房貸費用是不當得利。
經律師完整說明與證據佐證後，法院判決駁回小琪的訴訟，讓這場紛爭得以獲得解決。
如果遇上相關借名登記問題不知如何處理，建議可先諮詢專業律師，了解自身權益，避免因一時疏忽而影響權益！
有任何相關法律問題，歡迎隨時與我們聯繫諮詢。